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부산광역시 연제구 법원북로 16
타일 하자보수 후기
이번 현장은 부산 연제구 거제홈타운2 아파트 201동/욕실 샤워부스 안 벽타일 터짐 들뜸 금 철거후 부분교체 보수 현장 입니다.
고객님은 입주한지 몇년이 지나지 않아 타일에 문제가 많이 생겨, 벽면타일에 균열이 생겨 하자보수를 받았습니다.
그런데 몇년이 지나 또 하자가 발생 했습니다.
처음 몇장에 금이 가고 그옆에 또 다른 몇장의 타일에 균열이 생겼습니다.
앞서 하자보수 긴간에 보수를 받은 타일의 보수결과가 마음에 들지 않았지만 다시 생기자 여러 군데 알아보다 저희에게 문의를 주셨습니다.
점검차 두드려보니 벽면타일은 안이 텅텅 비어 있는 소리가 들립니다.
기존 타일들은 두드려보면 전체면에서 둔탁한 소리가 들리는데
보수받은 벽면타일중에도 가장자리중 1~2쪽(타일 왼쪽,오른쪽) 가장자리쪽만 둔탁한 소리가 들리고
그 가장자리를 제외하곤 모두 텅비어있는 소리가 들립니다.
그곳도 또 타일 들뜸 현상이 일어났습니다.
그리고 기존타일과 보수받은 벽면타일 높낮이 단차가 나 차이가 조금씩 있습니다.
겨울초 기온차로 아파트 건물전체가 수축 팽창하자 생긴것 같습니다.
아마도 벽면이 심하게 뒤틀린것 같습니다.
조금더 가서 살펴보니 기존의 금보다 더 추가로 발견도었습니다.
이미 약간의 실금이 있었는데, 균열이 심하게 눈에 띄지 않아 그냥 두는게 나을꺼 같기도 해서 그냥 두셨답니다.
하지만 이번 겨울에 추워지자 터졌습니다.
긴급히 출동해 터지고 금간 타일들을 철거후 보수해 드렸습니다.
아파트 타일 하자의 주요 원인은 잘못된 시공과 물리적 충격, 환경 변화 등이며, 이에 대한 하자보수 기간은 일반적으로 2년입니다.
아파트 타일 하자 이유
타일 하자는 주로 다음과 같은 이유로 발생합니다.
접착력 부족 및 부실 시공: 가장 흔한 원인으로, 모르타르나 접착제가 타일 뒷면이나 바탕면에 충분히 도포되지 않았을 때 발생합니다.
바탕면 처리 미흡: 시공 전 바탕면의 수분 조절이 잘못되었거나(너무 많거나 적을 때) 이물질이 제대로 제거되지 않은 경우 접착 강도가 떨어집니다.
온도 및 습도 변화에 의한 수축 팽창: 타일과 바탕면의 열팽창 계수가 다르거나, 급격한 온도/습도 변화로 인해 재료들이 팽창/수축하면서 압력이 쌓여 타일이 들뜨거나 깨질 수 있습니다.
외부 충격: 문을 열고 닫는 충격이나 무거운 물건이 떨어지는 등의 물리적 충격으로 인해 타일이 깨지거나 탈락할 수 있습니다.
잘못된 재료 사용: 타일 특성을 고려하지 않은 부적절한 접착 재료를 사용했을 때도 하자가 발생할 수 있습니다.
시공 방식의 한계: 압착 시공 시 접착제가 부분적으로만 사용되어 빈 공간이 생기면 해당 부분이 환경 변화에 취약해집니다.
아파트 타일 보수 기간
아파트 타일 하자의 법정 하자담보책임기간은 2년입니다.
기간 산정 시점: 이 기간은 공동주택의 경우 사용검사일 또는 인도일로부터 기산됩니다.
청구 시효: 하자가 발생했다면 이 기간 내에 시공사나 사업주체에 보수를 청구해야 합니다. 기간이 경과하면 하자보수 청구 권리가 소멸될 수 있습니다 (제척기간 적용).
기타 하자 기간: 타일 외의 마감 공사(도배 등)도 2년이며, 방수 공사는 3년, 내력 구조부(건물 뼈대 등)는 10년으로 하자의 중대성에 따라 기간이 다르게 적용됩니다.
하자가 발생했을 때는 하자보수 기간 내에 관리사무소나 시공사에 문의하여 공식적인 절차를 통해 보수를 요청하는 것이 중요합니다.
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