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간단한집수리요령 ​

타일 수리 타일 한 개가 상했는데 이를 고치려다가 결국은 마루 전체의 타일을 바꾸는 경우가 종종 있다. 타일 한두 개에 금이 갔다고 얕보고 덤벼서는 안 된다. 금이 간 타일을 제거하기 위한 도구와 낡은 그라우트를 긁어 낼 도구도 있어야 한다. 새 타일을 자를 도구도 필요하다. 욕조 및 샤워 코킹 치약튜브 짜듯이 쉬운 것 같지만 실제로 해보면 그렇지가 않다. 코킹 끝을 정확한 크기와 각도로 자르지 않으면 사방에서 들러붙어 엉망이 된다. 드라이월 수리 문고리에 찍혀 생긴 구멍을 메우는 일이야 전문가에게는 아무것도 아니지만 솜씨 없는 집주인이 잘못 건드렸다가는 3인치짜리 구멍을 3피트짜리 동굴로 만들어 버리는 수도 있다. 드라이월 달기 간단한 것 같지만 매우 무거워 최소한 두 사람이 있어야 다룰 수 있다. 스크루 헤더가 너무 깊이 박히면 종이커버링을 찍어버려 힘을 받지 못한다. 그리고 드라이월이 연결되는 사이를 메우고 매끈하게 모래로 덮는 작업이 어렵다. 마루표면 갈아내기 회전샌더를 빌려서 갈고 스테인을 칠하면 된다. 말은 쉽지만 결코 쉬운 일이 아니다. 초보자는 일을 망치기가 십상이다. 샌딩할 때 생기는 먼지는 어떻게 처리할 것이며 잘못하여 패이기 라도 하면 정말 낭패다. 몇 시간이 아니라 며칠이 걸리는 작업이란 점을 명심해야 한다. 스테인이 마르는 데 몇 시간으로는 어림도 없다. 전기작업 본인이 직접 손을 대는 경우는 드물지만 가끔 용감한 집주인도 없지 않다. 합선될 위험이 많기 때문에 가능한 전문가를 부르는 것이 현명한 방법이다. ​ 공간별 관리 방법 주방 음식을 만들 때 생기는 여러가지 열과 수증기 냄새로 인해 쉽게 더러워지기 쉬운 곳이다. 따라서 자주 환기를 해주고 조리를 할 때 환풍기를 작동하는 것을 잊지 말아야 한다. 음식이 넘쳐 자주 얼룩이 지는 전자레인지와 오븐도 조리 후 행주, 종이 타올 등을 이용해 닦아준다. 주방용세제 등을 이용해 한 달에 한 번은 주방 캐비닛과 냉장고, 오븐 등의 외부를 닦아두면 찌든 때가 끼는 것을 막을 수 있다. 지붕, 홈통 지붕과 홈통은 주택의 수명을 유지하는데 가장 중요한 외부 구조물이다. 주택에 가장 치명적인 빗물과 눈을 막아주고 처리해주기 때문이다. 지붕은 나뭇가지가 떨어져 손상되지 않았는지를 점검하고 가을철 낙엽은 자주 치워준다. 특히 낙엽이나 나뭇가지가 거터에 쌓여 홈통이 막히는 경우 빗물이나 눈 녹은 물이 벽체로 떨어지거나 사이딩 내부로 흘러 들어가 벽체 구조에 치명적인 상처를 줄 수 있다. 차고, 지하실 차고나 지하실 역시 습기가 차지 않도록 유의한다. 차고는 지면과 접하는 부분에 습기로 인한 부식이 많이 발생해 구조물의 수명을 단축시키며 흰개미의 피해를 받기 쉽다. 지하실은 대부분의 보일러와 전기 상하수도 관로 등이 있는 곳이므로 항상 건조하게 관리하고 자주 통풍을 해준다. 지하실 역시 기초 콘크리트와 구조목재가 만나는 부분에 흰개미 등 목재구조에 해로운 곤충의 피해를 예방하기 위해 주위를 기울여야 한다. 벽난로 많은 주택들이 한 개 이상의 벽난로를 거실이나 가족실 등에 가지고 있다. 내화벽돌 등으로 건축이 되어 화재상의 문제는 없으나 불똥이 집 내부로 튀어 카펫, 마루 등이 손상되지 않도록 주위하고, 사용하지 않는 계절에는 내부와 내부바닥의 재받이의 그을림과 재를 제거하며 특히 야생동물이 침입하지 못하도록 난로 안쪽 상부의 철제 통풍구 여닫이를 단단히 닫아줘야 한다.

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배수구 관리 화장실 배수구는 파이프 안으로 물 뿐만 아니라 머리카락 등 이물질이 흘러 들어가기 마련인데 이물질이 파이프 내부 표면에 남아 썩으면서 심한 악취가 난다. 이때는 배수구의 마개를 플라스틱으로 된 개폐식 마개로 교체해주면 된다. 평상시는 마개가 닫혀 있어 올라오는 악취를 차단해 주고, 물이 내려갈 때는 수압으로 마개가 열린다. 타일점이나 철물점에서 1만원 정도면 구입할 수 있다. 타일 청소 타일 사이 흰 줄눈이 떨어지거나 때가 많이 탄 경우에는 물에 표백제를 타서 헌 칫솔로 닦으면 때가 잘 벗겨진다. 떨어진 부분이나 때가 너무 많으면 백시멘트를 구입, 물에 개 다시 발라주면 깨끗해진다. 문관리 장마철 공기가 눅눅해져 열쇠구멍이 빡빡해지기 쉽다. 이때는 연필심 가루를 넣은 후 열고 잠그기를 여러 차례 반복하면 부드러워진다. 문을 여닫을 때 마다 소음이 나는 것은 경첩이 빡빡해진 것이다. 이럴 때는 인근 카센터에서 윤활제용 기름(WD-40)을 사거나 조금 얻어 발라주면 해결된다. 물탱크 관리 물탱크 청소도 빼놓을 수 없는 여름철 주택관리 중 하나인데 아파트는 일괄적으로 물탱크를 관리하지만 단독주택이나 다세대주택의 경우에는 적어도 6개월에 1번 정도는 청소해야 한다. 탱크 속의 물을 다 빼고 들어가 주방세제로 문질러 때를 닦아내면 된다. 단, 탱크 안은 공기가 희박하기 때문에 뜨거운 날은 피하고 흐린 날을 택하는 게 좋다. 곰팡이·습기제거 습기 체크 습기가 높은 여름철에는 습기가 흔히 문제가 된다. 특히 지하실의 경우가 그렇다. 지하 배수관이 응축되거나 물이 떨어지지 않는지 점검하고 적절한 조치를 취해 습도를 줄이도록 한다. 지하실 습도를 측정하고 습도가 60%를 넘지 않게 한다. 하지만 집안에 습도가 문제시된다고 섣불리 판단하기에 앞서 습도계를 구입한다. 습도계는 집안의 습도 수준을 측정, 과다 여부를 확인해준다. 곰팡이 제거 습기로 인해 집 내부가 축축해지면 여기저기 곰팡이가 피고 퀴퀴한 냄새가 난다. 이불장이나 옷장에 곰팡이가 피었다면 마른 걸레에 식초를 묻혀 구석구석 잘 닦은 뒤 제습제를 넣어두는 것이 가장 효과적이다. 옷장 바닥에 신문지를 깔아놓고 이불 사이에 신문을 말아 꽂아 넣으면 제습효과는 물론 잉크냄새를 싫어하는 해충도 방지할 수 있다. 카펫 보관 카펫을 보관할 때도 신문지를 넓게 편 다음 돌돌 말아두면 좋다. 창문틀이나 욕조, 세면대의 이음매 부분에 낀 곰팡이는 휴지에 락스를 묻혀 붙여 놓으면 2~3시간 후면 말끔히 제거된다. 침구류는 햇볕이 나는 날 바짝 말려야 한다. 이불이 마르면 나무막대기로 두드려 먼지와 진드기를 털어낸다. 신발장 습기 제거 여름철에는 젖은 신발과 우산 등으로 현관이 지저분해지거나 신발장에 보관한 신발들도 눅눅해지기 쉽다. 이때는 벽돌을 3∼4개 준비, 그 위에 우산과 신발을 올려놓으면 벽돌이 수분을 흡수하기 때문에 습기 걱정을 덜 수 있다. 장판 관리 장판바닥에 습기와 얼룩을 그대로 방치하면 집안에 냄새가 진동한다. 우선 장판 바닥에 맺혀있는 물기를 걸레로 깨끗이 닦아내고 그 안에 신문지를 깔아 아직 남아있는 습기를 신문지가 빨아들이도록 한다. 여기에 마른 수건에 에탄올을 적셔 꼼꼼히 닦아주는 게 포인트다. 에어컨 관리 여름철에는 에어컨의 필터를 청소 또는 교체하고 필요시 환기 장치의 필터도 세척하거나 바꿔야 한다. 또 집 주위를 살펴보며 외벽에 구멍 난 곳이 있으면 막아야 한다. 창문도 정기적 점검을 필요로 하는 부분이다. 여름은 창문을 깨끗하게 청소하고 필요하면 코킹을 다시 하거나 손상된 망을 교체하기 좋은 계절이다. 지붕 관리 지붕은 직접 올라가거나 쌍안경을 사용해 전반적인 상태를 살펴본다. 약해진 부분이 발견되면 구조적인 문제가 있을 가능성이 크기 때문에 지붕 밑 방 안쪽에서부터 조사를 해나갈 필요가 있다. 지붕 위에 올라서서 지붕널 교체가 필요한지 상태를 점검한다. 또한 굴뚝과 지붕 이음매도 금이 가거나 새는 곳이 없는지 살핀다. 겁 없이 망치 들었다간 꼭 수리가 필요해서 망치를 들기도 하지만 집을 더 멋지고 살기 좋게 만들기 위해 소매를 걷어 붙이기도 한다. 책을 보거나 인터넷의 도움을 받아 혼자 처리할 수도 있다. 요즘은 주택개조를 주제로 하는 많은 책이나 대중매체의 여파로 DIY프로젝트는 더욱 증가하는 추세다. 전문가를 쓰지 않고 본인이 직접하는 이유는 당연히 돈을 절약하기 위함일 것이다. 업계조사에 따르면 DIY 리모델링은 전문가를 쓸 때 보다 비용이 1/3밖에 안 든다. 그러나 직접 하다가 일을 그르치면 자재도 낭비하고 잘못된 일을 바로 잡기 위해 결국 전문가를 부르는 이중경비를 치러야 한다. 한 주택수리 서비스업체에 따르면 걸려오는 전화 중 많은 부분이 리모델링 하다 망쳐버린 집주인의 다급한 전화라고 한다. TV에서 보는 것처럼 쉬운 줄 알고 덤벼들었다간 고생하는 사람이 많다는 것이다. 겉으로 볼 때와는 다르게 실제 작업에는 상당히 어려운 점이 많이 따른다. 이런 낭패를 면하기 위해서는 일이 잘못됐을 때 어떤 결과가 나타날지를 자문해 보는 것이 좋다. 수도관에서 물이 새는 것을 고치려다 마루 전체를 물에 적시는 일이 종종 있다. 또 자신의 능력과 경험을 정직하게 평가하고 일을 완전하게 끝내기 위해서는 얼마나 시간이 드는지도 평가해봐야 한다. 본인이 직접 하려다가 일이 그르치는 대표적인 사례들은 다음과 같다. ​

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강서구-강동,구랑,녹산,눌차,대저,대항,동선,명지,미음,범방,봉림,생곡,

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성북,송정,식만,신호,죽동,죽림,지사,천성,화전동.

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금정구-구서,금사,금성,남산,노포,두구,부곡,서,선,오륜,청룡,회동동.

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남 구-감만,감만,대연,대연,문현,용당,용호,우암동.

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동 구-범일,수정,좌천,초량동.

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동래구-낙민,명륜,명장,복천,사직,수안,안락,온천,칠산동.

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부산진구-가야,개금,당감,범전,범천,부암,부전,양정,연지,전포,초읍동.

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북 구-구포,덕천,만덕,화명동.

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사상구-감전,괘법,덕포,모라,삼락,엄궁,주례,학장동.

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사하구-감천,괴정,구평,다대,당리,신평,장림,하단동.

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서 구-남부민,동대신,부민,부용,서대신,아미,암남,초장,충무,토성동.

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수영구 광안,남천,망미,민락,수영동.

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연제구-거제,연산동.

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영도구-남항,대교,대평,동삼,봉래,신선,영선,청학동.

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중 구-광복,남포,대창,대청,동광,보수,부평,신창,영주,중앙,창선동.

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해운대구-반송,반여,석대,송정,우,좌,중동.

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기장군-기장읍,장안읍,일광면,정관면,철마면.

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박리현상 : 시공 후 타일이 떨어지는 현상

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[원 인]

1. 압착공법시 시공속도를 위해 과도하게 넓은 면적의 붙임용 모르타르를 시공 벽면에 도포하고 타일을 시공할 경우나 시간의 경과에 의하여 굳은 상태의 모르타르 표면에 무리하게 시공하는 경우에 발생

(붙임용 모르타르를 바르고 약 20분 이내에 타일을 붙이면 4kg/cm2 정도의 강도가 되나 이 시간은 외기의 온도, 습도, 풍속 등의 시공환경에 좌우된다.)

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2. 시간의 경과에 의해 굳은 상태의 몰탈표면에 무리하게 시공하는 경우.

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3. 압착공법시 붙임용 몰탈의 두께를 얇게 했을 경우

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4. 압착공법시 붙임몰탈을 잘 두드려 넣지 않거나 줄눈의 간격을 좁게 하거나 줄눈에 모르타르를 넣지 않을 경우

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5.타일 뒷발의 상태가 불량한 경우

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[방지대책]

1. 붙임몰탈의 부착강도가 크고 수축이 적어야 하며 수축에 의한 응력을 흡수할 수 있는 신축줄눈의 설치가 필요하다.

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2. 압착공법시 붙임몰탈을 시공벽면에 약 1m2 정도 도포 후 20분 이내에 시공한다.

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3. 붙임용 모르타르의 두께를 약 5~7mm 정도 도포한다.

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4. 압착공법시 타일과 타일의 줄눈간격을 8~10mm로 하여 한장한장 세심하게 밀어넣은 다음 수동진동기(hand vibrator)나 나무망치로 두드려 면을 잡는다.

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5. 줄눈에 줄눈용 타일 시멘트를 충분히 충진시켜 줄눈용 흑칼로 견고하게 눌러준다.

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6. 타일은 뒷발이 잘 형성되어 있는 것으로 선택해야 한다.

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[주의]타일 시공상의 문제점 및 방지법 2 (백화현상)

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백화현상

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[원 인]

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타일의 뒷면에 물이 스며들면 물은 시멘트 속의 석회를 녹여 수산화석회[Ca(OH)2]로 변하여 줄눈 부위에서 외부로 스며 나온다. 이것이 공기중의 탄산가스와 만나면 석회석(CaCo3)으로 되어 타일면을 희게 오염시킨다. 이 현상을 백화라고 하며, 종류동굴에서 종류석이 되는 것과 같은 작용으로 석고가 되는 경우도 있다.

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그리고 다공질의 무유타일이나, 유면(油面)에 실금이 많이 생긴 타일을 사용했을 때에는 줄눈 부위에서 스며나오는 백화와는 달리 전면이 흰 막으로 덮이는 경우도 있다. 이것은 산(물에 염산을 30:1) 세척을 하면 일시적으로는 제거할 수 있으나 시일이 경과하면 다시 발생하므로 시공할 때에 백화가 나오지 않도록 유의하여야 한다.

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즉, 타일과 몸체 사이에 공간이 없도록 붙임용 모르타르를 충분히 바르며, 특히 쌓기 공법에 있어서는 더욱 백화의 위험이 많으므로 주의해야 한다.

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또한 줄눈 채우기가 완전하지 못하면 백화의 원인이 되므로 외장은 특히 세심하게 줄눈을 다져 넣어야 하며, 생시멘트를 뿌리는 것도 백화를 방지하는 방법이다.

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그 외에도 전면이 백색으로 변하는 다공질이 무유 타일이나 유면에 금이 많은 다공질의 시유 타일은 빗물과 접촉하는 외장에 사용을 피하는 것이 좋다.

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[방지대책]

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1. 몰탈을 충분하게 반죽해 준다.

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2. 타일과 몸체 사이에 공극이 생기지 않도록 붙임용 몰탈을 충분히 바르고 한장한장 세심하게 밀어넣고 견고하게 다진다.

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3. 줄눈을 충분하고 확실하게 충진하여 줄눈에 물막이를 확실하게 하여야 한다.

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4. 타일 시공시 마무리부분(파라펫트, 창호주위, 코너)을 충실하게 시공하여 타일과 건물의 몸체사이에 물이 침투하지 않게 하여야 한다.

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5. 동계 저온일 때와 음지 등에서는 시공에 세심한 주의를 기울여야 한다..

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6. 우천시에는 빗물의 침투를 방지하기 위하여 시공면을 물막이 등으로 보호해야 한다.(우천시에는 가능한 시공을 피하는 것이 좋다.)

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[주의]타일 시공상의 문제점 및 방지법 3 (경년유면금)

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[경년유면금(Parallel Crazing)]

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타일의 시멘트 시공 후 최초 수주간에서 2년 이상에 걸쳐 시공된 타일의 유면에 사선 혹은 직선형태의 크랙이 발생하는 현상

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[원 인]

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콘크리트 몸체와 시멘트 몰탈의 건조수축, 응결수축에 의한 "조임"원인과 타일의 수화팽창, 몰탈로부터 스며든 수용성염류에 의한 소지의 팽창 등이 역학적으로 영향을 미침.

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[방지대책]

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1. 몰탈의 시멘트 : 모래의 배합비를 타일시공시방에 맞게하여 몰탈의 수축을 최소로 한다.

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2. 신축줄눈을 설치하여 건조수축, 응결수축에 의한 압축력의 영향을 줄인다.

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3. 이물질을 최소화한 모래를 사용하여 수용성염류에 의한 타일과 시멘트의 물성변화를 줄인다.

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4. 몰탈의 두께를 시방에 맞는 상태에서 가급적 얇게 시공한다.

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5. 시공법을 유기질 접착제 시공법으로 바꾼다.

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6. 타일붙임전에 몸체와 바탕몰탈의 양생기간을 충분하게 한다.

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[주의]타일 시공상의 문제점 및 방지법 4 (유약떨어짐 현상)

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타일 가장자리 유약 떨어짐 현상

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타일의 몰탈 시공 후 수개월 이내에 타일의 유면가장자리 부분이 비늘모양으로 떨어져 나가는 현상.

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[원 인]

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1. 콘크리트 몸체와 시멘트 몰탈의 건조수축, 응결수축에 의한 압축력 영향.

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2. 타일의 수화팽창.

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3. 줄눈의 높이가 너무 높다.

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4. 치장줄눈의 공사시기가 너무 빠르다.

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5. 적정위치에 신축줄눈을 설치하지 않았을 경우.

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[방지대책]

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1. 일정위치에 신축줄눈을 설치한다.

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2. 몸체와 몰탈의 양생기간을 충분히 한 후 타일을 시공한다.

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3. 줄눈의 높이를 적절하게 한다.

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4. 붙임몰탈 시공 후 줄눈파기를 하고 치장줄눈 공사시기를 늦춘다.

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5. 시공법을 유기질접착제 시공법으로 바꾼다.

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6. 줄눈용백시멘트에 섞는 첨가제의 비를 제품사양에 맞추어 첨가.

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[주의]타일 시공상의 문제점 및 방지법 5 (동파현상)

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동파현상

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타일 시공 시 소지면에 수분이 침투되어 추운날씨에 동결될 경우 체적이 팽창되며, 이러한 동결 · 융해를 반복할 경우 타일소지의 조직이 파괴되어 타일표면이 소지와 함께 돌출되어 떨어져 나오는 현상

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[원 인]

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1. 추운 겨울철에 타일이 시공되어 시공벽면이 외기(한기)의 영향을 받는 경우.

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2. 타일 시공 후 겨울철의 보양이 불량하여 한기의 유입으로 동결 · 융해를 반복하는 경우.

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[방지대책]

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1. 타일 시공 후 추운겨울을 지낼 경우 보양장치가 필요하며 외기의 유입이 없도록 건물의 창문 및 현관문 등을 설치해야 한다.

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2. 겨울철 타일시공은 기온이 영상 3℃ 이하일 경우 작업을 중지해야 하며, 이미 시공된 타일 벽면은 한기에 접하지 않도록 대책이 필요하다.

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3. 자기질과 같은 흡수율이 낮은 타일은 안심하고 사용할 수 있으나 도기질과 같은 흡수율이 높은 타일은 동해를 받기 쉬우므로 물 접촉이 많은 곳이나 외부에서의 사용은 피해야 한다.

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북 구-구포,덕천,만덕,화명동.

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